安居客业主论坛(对安居客的评价92句)

一、安居客业主心态模板

1、在开发的环节中尽可能做到：人无我有，人有我优。

2、②宣传单要别出心裁，表面是招聘，实际是抢人，宣传单的设计代表了公司的形象，好的设计版面能大大提升招聘的效果；

3、但是，我们发现，网上的房子和现实中的房子很多时候会有一定的差距，这是怎么回事呢？网上房子的价格和现实中不一样的几点原因❶、保护商业秘密

4、盆景是否有枯死或干黄，花盆内是否有烟蒂、垃圾。

5、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘信息的习惯。

6、多强选手：拥有门店布局优势的我爱我家等公司可实现差异化发展实际上，房产中介行业巨大的市场份额完全可以容纳多个头部企业的差异化发展。参考美国RE/MAX和Realogy这两家公司的运营模式都是门店直营和加盟双管齐下拓展业务规模，我们判断在房产中介行业集中度进一步提升的趋势下，中国未来市场的多强选手也会在目前门店布局较多的房产中介公司中诞生。

7、根据2016年数据显示，东京圈人口达3783万占据全国人口27亿(2016年)的30%。观察日本核心都市圈的房产交易情况，二手公寓交易量目前已远高于新建公寓交易量。

8、综合来看，我们认为房产中介行业受益于存量市场增长和新房渗透率提升带来的高增速，以及数字化、平台化转型机遇，未来行业效率不断提高、市场份额进一步集中，房产中介龙头公司的价值会逐步提升。建议关注我爱我家。 

9、每日坚持主动向业主反馈推广及带看情况，了解业主心态，并及时做出调整；

10、其他开发(贴条、缘故开发、扫资料盘、切户、派报开发等)

11、很多人手中的房子都有十几二十倍利润了，还不兑现，房龄大，政策紧，税收来，到时恐怕白高兴了，房子不变成现金，它永远是个房子。你卖了出来，钱就到手了，再观察观察，如果觉得还能炒，你再投不迟。

12、高颜值低品质的产品见过太多了

13、扩大经营规模可以降低平均成本、提高服务效率：首先，经纪服务的营业成本中固定成本占很大比重，门店租金、经纪人底薪是主要的线下固定成本，平台搭建费、信息更新费是主要的线上固定成本，这些都可以随着交易量的增长而摊薄，边际成本较低。其次，随着门店经手的交易数量增加，可以获得更多更准确的房、客信息，需求匹配效率提高，同时也衍生出更多的有效商机转化可能性。

14、以上仅个人观点，欢迎大家点评。

15、全方位提供高颜值的焕新方案

16、从供给端分析，由于房企出于提高自有资金回报率等需求，急于将之前抢到的大量土地以高周转模式运营，加快开发效率，导致市场上新建住宅的供给提升。

17、A．工作繁忙的高端客户

18、贝壳的营业收入增长显著，新房交易结构占比提高。毛利率持续提升，多项成本费用支出比例下降，净利润已转正，盈利水平持续向好。健康的资产负债率及现金流状况，足以支撑贝壳长期可持续发展。

19、业绩受到疫情冲击但在逐步修复，整体财务状况保持良好我爱我家的营收在一季度受疫情影响明显，不过随着国内疫情得到有效控制，营收同比降幅持续收窄。毛利率、净利率相比之前年份下滑趋势明显，销售、管理和财务费率都受到疫情的冲击，不过在三季度也呈修复态势。我爱我家的总资产、净资产和资产负债率都较为平稳，公司的现金流和货币资金表现健康。

20、之后，客户主动向有购房需求亲友推荐谢承斌，截至目前，客户的24位亲友已通过谢承斌成交。

二、对安居客的评价

1、中国Top5中介公司的市场份额约1/4：2019年房地产市场规模约为10万亿人民币，房产中介总佣金收入约为2500亿人民币。贝壳、我爱我家、Q房网(原世华地产)、易居分别占据18%、3%、1%、1%的市场份额，由于同为线下房产中介龙头品牌的中原地产非上市公司，收入数据不可得，我们根据门店数和经纪人数粗略判断市占率远低于贝壳、与我爱我家较相当。同时，中国房地产中介市场50%以上交易额由70%的小微中介完成，未来可以通过加盟龙头中介品牌的方式获得赋能提效，促进集中度提升。

2、渗透率持续处于高位。中国房产中介服务在二手房销售市场的渗透率一直很高，2019年已达88%。这是因为房地产非标特性明显，买卖双方信息不对称，房产中介行业的客源优势和专业经验能快速促成存量房交易，对减少交易等候时间起到关键作用，客户更愿意委托中介，这个趋势在未来会越来越明显。参考美国房产中介在二手房销售市场上95%的渗透率，中国房产中介的渗透率未来有小幅提升空间但相对有限。我们预测到2025年，渗透率会提升至90%，到2030年，渗透率会提升至92%。

3、一日之计在于晨，一天的工作将如何展开,早会起着决定性的作用。它不仅能找回经纪人的状态，还有利于店经理对每个经纪人工作的合理安排。具体内容如下：

4、在泛微全屋定制能给你更多答案

5、工作总结(看房总结经验)，准备第二天工作计划。

6、安居客网站上的房价信息一般也都是真实的，其价格大都是业主或者房地产商自己定的，有很多人之所以认为安居客上的房价信息有差的原因，一般是因为其房价信息并没有即使更新，所以导致现实与平台上的价格不一致。而且其房源房价的高低，本身与平台是没有任何影响的，报一些虚假的房价不仅没有必要，还对平台有一定影响，肯定是不会这样做的。

7、与客户的关系持续维护，跟客户要不断的跟踪、服务、建立信任为成交做足准备。有的时候我们在带看完后，觉得客户提出的要求很苛刻，或是客户还没有放弃我们为他服务的时候我们就先放弃的了，这样损失的是我们。当我们和客户的关系维护好了以后就没有问题了，客户提出来的问题也都是小事，可能问题有没有解决都一样。因为客户已经完全信任我们了。

8、从全球严选出口级的优质家具

9、4)扫楼开发随时进行，例如：带看后；

10、中介服务的本质价值来源差异较少：不同的房产中介公司本质上都是提供促成房产交易的服务，客户选择中介时很难由于喜好出现差异化的偏向。

11、对性急的人：首先要精神饱满，清楚、准确又有效地回答对方的问题，回答如果太拖泥带水，这种人可能就会失去耐心，沟通时一定要记住简明扼要，不要过于迂回。

12、记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

13、③确保地面清洁干净，无脏物、无杂物；

14、知道了开发的重要性，下面我们探讨下如何开发？开发的渠道有哪些，开发的方式方法有哪些？

15、同时，易居还与互联网巨头阿里与易居战略合作成立以新房销售业务为主的天猫好房，其中阿里占天猫好房85%的股份，易居占15%。阿里和易居将充分运用彼此的资源优势。天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴给购房者，拒绝赚中间差价，仅收取交易佣金的3%的服务费，为开发商解压，让利中介公司和经纪人，让交易环节的各个参与方都能获利，以提高行业效率。

16、偶像之所以能成为偶像，

17、看完三位“高高手”的独家秘笈

18、安居客、房天下等纯信息平台主要为经纪人、房东、开发商提供发布房源信息的平台，收取端口费、广告费、咨询费。平台、品牌和经纪人之间只是单纯的商业合作关系，相互独立。平台只负责信息展示和导流商机，不涉及线下门店运营也不参与具体交易，不能保证房源的真实和经纪人的信用。一旦交易进入到线下环节，用户需要和经纪人之间重新建立信任。

19、整体软装、定制设计的经验都非常丰富

20、根据不同地方都有不同的收费标准，(根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费)费用是5%——5%之间，其他地方比如上海，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你最好还是到当地中介咨询一下。收起

三、安居客业主论坛

1、►清扫(Seiso)：清除拉圾,美化环境；

2、满足现状、无上进心

3、王静：房地产助理分析师，上海交通大学本科、复旦大学硕士，2020年加入国信证券经济研究所，曾就职于头部房企战略规划中心。

4、(4)解决大家工作中所遇到的疑难问题，讨论组内今天是否发掘到优质房源并对所发掘的房源进行评价，总结出自己店内的主推房源，做到每个人的外网、每个人的客户都能得到此优质房源的信息。

5、(1)在日常培训中强调经纪人收钥匙的重要性，使收钥匙成为经纪人工作的习惯内容。

6、从营业成本结构分析，占比最高的是付给促成交易的链家经纪人和销售的内部佣金及报酬，外部佣金占比增长较快是由于增速较快的新房佣金收入中很大一部分需要分配给在平台上完成新房交易的链接门店和渠道销售；而门店经营成本和其它营业成本占比下滑，体现规模效应下运营水平的逐步提升。

7、低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

8、(5)驻守结束后，及时把信息录入电脑，并在晚会上讨论、总结此次驻守的效果和心得。

9、方便穿搭的同时还节省了空间

10、每一位经历过的重庆崽儿

11、►安全(Safety)：按章操作,安全第一；

12、牢记中介方角色定位，为客户交易保驾护航

13、其次，我们从发达国家的发展经验分析，相比于美国，中国房产中介行业的集中度相对分散，未来市场集中度提升空间巨大。

14、存量房业务：营收转化率明显变低，主要由于平台上非链家交易额的提升。在2019年，超过70%的存量房交易通过ACN跨店合作完成，其中由链家主导完成的交易佣金全额计入收入，但如果存量房交易的主代理人不是链家，平台只能确认链家参与交易的那部分佣金收入，远低于链家直营的营收转化。存量房交易的直接成本以支付给经纪人的佣金报酬为主，但贝壳收取的平台费和加盟费收入无佣金支出成本，这部分收入从2018年的9亿元增长到2019年的5亿元，带动存量房交易的贡献利润率提高。

15、从上面的几点分析来看，

16、对慢郎中式的人：对他千万不能急躁，焦虑或向他施加压力。应该努力配合他的步调，脚踏实地去证明、引导，慢慢就会水到渠成。

17、像玄关、客厅、餐厅、卧室等

18、一站式整配做完会不会超预算？

19、(2)校验后的物业店经理必须亲自审查校验单，发现问题及时解决，若无其他问题则整理入档交付公司总部；

20、我记得在08年的时候，有位开煤窑的朋友，那时他的6个煤窑已经赚不少钱了，煤价也还在涨，只是有关停兼并的风险，他开始买房，他买不是整栋，而是整个项目，打点折，全买了，不眨眼，那时成本很低，很多平2000不到，一套房10几20万元钱，几万元就搞定一套，买一千套才几千万，其它靠杠杆，你说他现在该不该卖？利润翻了一二十倍，房龄也有10年了，此时不卖，更待何时？房子又不是金子，放到子子孙孙。

四、安居客业主认证怎么做

1、管理从严。要建立“靠制度管人，靠程序办事”的运行机制，丑话说前头，先定制度，再坚决执行。在制定制度时，要考虑结合团队实际，从实际出发。

2、重要文件柜是否明确管理责任者。

3、更具备全国仅有的F4认证企业板材

4、根据历史经验，纯线上平台的盈利模式难持续，平台需与门店联动才能实现效益。对标美国，中国房产中介行业集中度有较大提升空间，未来有望实现一超多强格局。对比三类门店平台的联动模式，贝壳合作平台模式实现自有品牌与链接品牌的共赢，规模遥居行业第一。拥有门店优势的头部中介我爱我家以自营门店为重心并逐步探索加盟模式，平台建设并进，发展步伐稳健。易居利用开发商资源优势获取房源切入新房销售业务，赋能中小微中介门店。

5、以房屋租赁满足居住需求的比例提高也是从增量迈向存量的特征之一。日本有大量城镇居民选择通过租赁房屋而非购房，居民租房比率达到30%以上。由于日本对以租赁为目的房屋有遗产税减免等政策促进存量房供应至租赁市场，房东也乐于选择出租房屋。日本最大的租赁住宅资产管理公司大东建托甚至能与业主签订长达35年的包租合同，业务规模发展迅速。

6、A．针对优质房源，大量多套类似房发布，增加网站版面的占有量

7、把家装修成自己喜欢的样子真的很难吗？

8、欢迎各位小伙伴凭借自身实力

9、你好，安居客上面的房源还是比较靠谱的，一般没有问题，是可以信赖的，不需要太担心，发现虚假信息可以举报

10、统一售后，24小时响应

11、一手房业主心态模板可以这样写，首先写一手房业主心态概述模板，其次，写一手房业主心态详细描述模板，最后写一手房业主心态综合评价模板

12、因此房地产经纪人工作首要重点是开拓人际关系及房源，人际关系广泛自然房源信息多。一名优秀的经纪人的高业绩一定取决于平时他所积累的丰富资源和人脉关系。

13、桌面、电脑设备、空调是否有污浊及灰尘。

14、却忽视了自己最真实的居住需求，逐渐走偏

15、我们认为业内规模领先的中介品牌如我爱我家有较强的运营管理经验，能实现对拓展加盟店的输出赋能，实现互利共赢，提升市场规模占比。同时，头部中介品牌能借助数字化、平台化转型利好的普惠效应，提高各个业务的运营效能，发挥更强的协同作用，强化自身优势实现差异化发展，业绩提升空间巨大。

16、(7)询问是否还有需要解决的问题，宣布散会。

17、张先生看中一套房产，为保证交易安全，谢承斌联系业主全方位了解确认房源状况及交易条件。在得知业主本身存在债务纠纷，房源有可能存在交易风险后，谢承斌立即如实向客户反馈。不料，客户在多方对比下仍欲购置此套房产并向谢承斌提出丰厚的佣金回报，希望其协助成交。谢承斌不为所动，态度坚定向客户表示：“这套房产交易存在一定风险，作为一名专业的中介人员，我不能仅因利益而在明知有风险的情况，还协助您成交，这是对您的不负责，这个单我坚决不能做。”

18、小区的物业向业主委员会说明情况的话，那可以写明小区物业到底出现了哪些问题，然后物业是如何解决问题的，写明情况给业主委员会看。

19、综合来看，我们认为房产中介行业受益于存量市场增长和新房渗透率提升带来的高增速，以及数字化、平台化转型机遇，未来行业效率不断提高、市场份额进一步集中，房产中介龙头公司的价值会逐步提升。建议关注我爱我家。

20、使用之后立即清点放至专柜。

五、安居客业主认证是什么意思

1、那么悬空妆台、床头柜一定不能错过

2、纯线上平台的盈利模式难持续，平台需与门店联动才能实现效益。对标美国，中国房产中介行业集中度有较大提升空间，未来有望实现一超多强格局。对比三类门店平台的联动模式，贝壳合作平台模式实现自有品牌与链接品牌的共赢，规模遥居行业第一。拥有门店优势的头部中介我爱我家以自营门店为重心并逐步探索加盟模式，平台建设并进，发展步伐稳健。易居利用开发商资源优势获取房源切入新房销售业务，赋能中小微中介门店。

3、4)定期拜访社区物业管理员，不要轻视这些人，利用商圈精耕时，多去社区管理可以挖掘出许多信息。

4、问题九：你想找一个什么样的工作？

5、是否将文件归档分类、实施定位化摆放。

6、②正常使用中的工具，如桌椅、橱柜。

7、房产中介行业的机遇：高增速、数字化、平台化

8、厂家和商家间相互推卸责任

9、是否遵照规定着装:男女着纯白衬衣、深色西裤和

10、许多店经理认为收钥匙管理麻烦，分盘也不多，因此忽略了收钥匙的重要性。其实收钥匙也决定着店面的业绩增长量，如果钥匙收的多，不仅能使店员的看房量增加，也大大减少了客户跑单现象的发生。因此，店经理应鼓励经纪人收钥匙。

11、实现正向净利润，盈利水平持续向好，财务状况足以支撑持续健康发展贝壳作为一家打造互联网平台的公司，我们认为前期投入较大，成长性最重要，利润端在当下不是影响估值的关键，但贝壳的盈利表现相当好，净利润已于2020年上半年转正。贝壳的资产负债及现金流表现也保持良好状态。

12、不屈不挠，全城互动，火速成交